Bestandsplan Wien erstellen lassen
Alte Baupläne fehlen, sind unleserlich oder passen nicht mehr zum heutigen Zustand? Wolkenbau GmbH erstellt Bestandspläne für Wohnungen, Häuser und Geschäftslokale in Wien – durch Gebäudeaufmaß vor Ort oder die fachliche Aufbereitung vorhandener Unterlagen. Sie erhalten eine Planungsgrundlage für Umbau, Sanierung oder die weitere Einreichplanung.
Ihr Ansprechpartner ist Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut, Geschäftsführer und Baumeister. Wir prüfen Ihre vorhandenen Unterlagen kostenlos und klären, welche Aufnahme und welche Pläne für Ihr Vorhaben sinnvoll sind.
Bestandsplan unverbindlich anfragen
Unsere Leistungen: Bestandsaufnahme und Planerstellung
- Gebäudeaufmaß und Wohnungsaufmaß: Aufnahme der vereinbarten, zugänglichen Bereiche, wenn aktuelle oder verlässliche Pläne fehlen.
- Grundriss erstellen lassen: Maßstäbliche Darstellung der aufgenommenen Räume, Wände, Türen, Fenster und Stiegen mit den relevanten Maßen.
- Alte Baupläne digitalisieren: Vorhandene Papierpläne, Skizzen oder PDFs neu zeichnen und übersichtlich aufbereiten.
- Grundlage für die weitere Planung: Bestandsunterlagen für geplante Umbauten, Sanierungen oder eine anschließende Einreichplanung vorbereiten.
Ob ein einzelner Wohnungsgrundriss, mehrere Geschoße oder weitere Darstellungen wie Schnitte und Ansichten benötigt werden: Umfang, Detailtiefe, Maßstab und Ausgabeformat vereinbaren wir vor der Beauftragung. Eine Aufnahme dokumentiert die erfassten Bereiche; verdeckte oder nicht zugängliche Bauteile lassen sich durch ein gewöhnliches Aufmaß nicht vollständig beurteilen.
Was ist ein Bestandsplan?
Ein Bestandsplan zeigt den vorhandenen Zustand einer Wohnung oder eines Gebäudes als technische Zeichnung. Er macht Raumaufteilung und Abmessungen nachvollziehbar. Dafür werden entweder geeignete Unterlagen aufbereitet oder die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort aufgenommen.
Wichtig ist die Grundlage des Plans: Ein neu gezeichneter Altplan übernimmt zunächst den dokumentierten Planstand. Soll der aktuelle bauliche Zustand dargestellt werden, müssen vorhandene Unterlagen bei Bedarf mit einer Bestandsaufnahme abgeglichen werden.
Wann lohnt sich ein aktueller Bestandsplan?
- Vor einem Wohnungsumbau: Sie möchten die Raumaufteilung ändern und benötigen verlässliche Maße für den Entwurf.
- Vor einer Haussanierung oder Erweiterung: Die vorhandene Gebäudestruktur soll als Grundlage der nächsten Planungsschritte erfasst werden.
- Bei fehlenden oder veralteten Plänen: Nach früheren Umbauten stimmen Zeichnung und tatsächlicher Zustand möglicherweise nicht mehr überein.
- Zur Dokumentation einer Immobilie: Für Eigentümer, Hausverwaltungen oder Kauf- und Verkaufsvorbereitungen soll die bestehende Raumaufteilung nachvollziehbar dargestellt werden.
Alte Pläne vorhanden oder Aufmaß vor Ort?
Vorhandene Unterlagen aufbereiten
Senden Sie uns lesbare Pläne, Skizzen oder PDFs zur ersten Einschätzung. Wir prüfen, welche Angaben vorhanden sind und welche Informationen fehlen. Sind die Unterlagen für Ihren Zweck geeignet, können sie als Grundlage für die digitale Planerstellung dienen. Fotos helfen bei der Orientierung, ersetzen aber keine verlässlichen Maße.
Bestandsaufnahme vor Ort
Fehlen brauchbare Pläne oder soll der heutige Zustand erfasst werden, stimmen wir einen Termin für das Aufmaß ab. Dabei werden die vereinbarten Bereiche aufgenommen. Vor dem Termin klären wir, welche Räume zugänglich sein müssen und ob zusätzliche Unterlagen benötigt werden. Das ist besonders bei vermieteten Wohnungen oder mehreren Nutzungseinheiten wichtig.
Bestandsaufnahme & Bauanzeige · Wien
Bestandspläne aus unseren Umbauprojekten
Für diese beiden Umbauprojekte in Wien haben wir zunächst den Bestand aufgenommen und zeichnerisch erfasst. Auf dieser Grundlage entstanden die Pläne für die Bauanzeige. Die Beispiele zeigen, wie Bestandsaufnahme und Umbauplanung zusammenhängen.
Umbau einer bestehenden Wohnung
Für den Umbau wurde die vorhandene Raumaufteilung als Bestandsplan erfasst. Darauf aufbauend haben wir die geplanten baulichen Änderungen für die Bauanzeige dargestellt. Die Planunterlagen zeigen den Bestand sowie die vorgesehenen Abbruch- und Neubaumaßnahmen.
Umbau Einfamilienhaus
Vor der Planung der Änderungen wurde der Bestand des Einfamilienhauses aufgenommen und zeichnerisch dokumentiert. Dieser bildete die Grundlage für die Bauanzeige. Die Pläne zeigen die vorhandene Gebäudestruktur sowie die geplanten Abbruch- und Neubaumaßnahmen im Erd- und Dachgeschoss.
Vom Bestandsplan zur Bauanzeige: Bei diesen Projekten war die Erfassung des vorhandenen Zustands der erste Planungsschritt. Die abgebildeten Unterlagen zeigen die darauf aufbauende Bauanzeige mit Bestand und geplanten Änderungen.
Weitere Projekte unserer Bauplanung ansehen →Baupläne digitalisieren: aus alten Unterlagen eine nutzbare Zeichnung
Beim Einscannen eines Papierplans entsteht ein Bild der vorhandenen Zeichnung. Bei der fachlichen Digitalisierung werden die Inhalte neu gezeichnet, bemaßt und strukturiert aufbereitet. Das erleichtert die Weiterbearbeitung für einen Umbau oder eine Sanierung.
Wir klären dabei, ob Sie lediglich den vorhandenen Planstand digital benötigen oder einen mit dem Gebäude abgeglichenen Bestandsplan. Eine Digitalisierung allein bestätigt weder die heutigen Abmessungen noch die baurechtliche Bewilligung des dargestellten Zustands.
Bestandsplan Kosten in Wien: wovon hängt der Preis ab?
Die Kosten für einen Bestandsplan richten sich nach dem konkreten Aufnahme- und Zeichenaufwand. Ein einzelner Wohnungsgrundriss auf Basis guter Unterlagen ist anders zu kalkulieren als ein mehrgeschoßiges Gebäude ohne aktuelle Pläne. Für ein nachvollziehbares Angebot sind vor allem diese Punkte entscheidend:
- Größe und Aufbau: Ungefähre Fläche, Anzahl der Räume, Geschoße und Nutzungseinheiten.
- Unterlagenlage: Lesbarkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorhandener Baupläne.
- Aufnahme vor Ort: Umfang des Aufmaßes, Zugänglichkeit und notwendige Termine.
- Gewünschte Pläne: Grundrisse, zusätzliche Schnitte oder Ansichten sowie Detailtiefe und Ausgabeformat.
Für eine erste Einschätzung genügen Bezirk bzw. Standort, Objektart, ungefähre Fläche und Verwendungszweck. Nach der Klärung des Leistungsumfangs erhalten Sie ein projektbezogenes Angebot. Die Beschaffung alter Konsenspläne aus einem Bauakt ist eine andere Leistung als die Neuerstellung eines Bestandsplans und wird entsprechend getrennt betrachtet.
Informationen zu weiteren Planungsleistungen finden Sie auf unserer Seite Kosten der Einreichplanung. Für Ihren Bestandsplan erstellen wir ein individuelles Angebot.
So entsteht Ihr Bestandsplan: der Ablauf
- Anfrage und Unterlagenprüfung: Sie beschreiben Ihr Objekt und den Zweck des Plans. Vorhandene Unterlagen sehen wir uns für die erste Einschätzung kostenlos an.
- Leistungsumfang und Angebot: Wir klären die benötigten Zeichnungen, die Aufnahmebereiche und die geeignete Vorgehensweise.
- Aufmaß oder Aufbereitung: Je nach vereinbartem Umfang nehmen wir den Bestand vor Ort auf oder bearbeiten die vorhandenen Plangrundlagen.
- Planerstellung und Übergabe: Der Bestand wird entsprechend der vereinbarten Grundlage zeichnerisch aufbereitet. Bei einem anschließenden Umbau stimmen wir die weiteren Planungsschritte mit Ihnen ab.
Bestandsplan, Konsensplan und Einreichplan: der Unterschied
Der Bestandsplan dokumentiert den erfassten vorhandenen Zustand. Ein Konsensplan dokumentiert einen baubehördlich bewilligten Planstand. Ein Einreichplan stellt ein Vorhaben für das jeweilige Bauverfahren dar. Diese Unterlagen können unterschiedliche Zustände zeigen und erfüllen unterschiedliche Aufgaben.
Eine Bestandsaufnahme ersetzt keine Prüfung der Bewilligungsunterlagen. Wenn Sie umbauen möchten, ist daher zu klären, ob der aufgenommene Zustand mit dem bewilligten Bestand übereinstimmt und welche weiteren Unterlagen erforderlich sind. Mehr dazu: Einreichplanung in Wien.
Bestandsaufnahme für Wohnungen und Gebäude in Wien
Wir betreuen Bestandsplan-Projekte für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Geschäftslokale in Wien und Umgebung sowie in Niederösterreich. Weitere Standorte prüfen wir auf Anfrage. Ob Wiener Altbauwohnung oder bestehendes Wohnhaus: Entscheidend sind Ihr Ziel, der Zustand der Unterlagen und die erforderliche Aufnahme.
Einblicke in unsere Arbeit finden Sie unter Referenzen aus der Einreichplanung. Wenn aus der Bestandsaufnahme ein Umbauprojekt entsteht, kann Wolkenbau GmbH Sie auf Wunsch auch bei der weiteren Planung und Bauausführung begleiten.
Häufige Fragen zum Bestandsplan in Wien
Kann ich einen Bestandsplan ohne alte Baupläne erstellen lassen?
Ja. Fehlen verwendbare Unterlagen, kann die vereinbarte Planungsgrundlage durch eine Bestandsaufnahme vor Ort erstellt werden. Für die erste Anfrage benötigen wir keine fertigen Pläne. Beschreiben Sie das Objekt, die ungefähre Fläche und wofür Sie den Bestandsplan verwenden möchten.
Kann ich nur den Grundriss meiner Wohnung erstellen lassen?
Ja. Der Auftrag kann sich auf eine einzelne Wohnung oder einen vereinbarten Gebäudeteil beschränken. Für eine spätere Umbauplanung können zusätzliche Bereiche oder Unterlagen erforderlich sein. Das klären wir vor der Beauftragung.
Wo finde ich alte Baupläne für ein Haus in Wien?
Fragen Sie zunächst bei der Eigentümerseite oder Hausverwaltung nach vorhandenen Unterlagen. Ältere Bewilligungspläne können auch im Planarchiv der Wiener Baupolizei (MA 37) vorliegen. Voraussetzungen und Ablauf der Einsichtnahme klären Sie mit der zuständigen Stelle. Ob die gefundenen Pläne zum heutigen Zustand passen, muss gesondert geprüft werden.
In welchem Format und Maßstab erhalte ich den Plan?
Ausgabeformat, Maßstab und Detailtiefe richten sich nach dem Verwendungszweck und werden im Leistungsumfang vereinbart. Teilen Sie uns mit, ob Sie den Plan zur Übersicht, für einen Umbau oder zur Weiterbearbeitung durch andere Planer benötigen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Bestandsplans?
Die Dauer hängt von Objektgröße, vorhandenen Unterlagen, Zugänglichkeit und dem Umfang der Zeichnungen ab. Aufmaßtermin und anschließende Planbearbeitung sind zwei getrennte Schritte. Den vorgesehenen Ablauf und die Termine stimmen wir nach Prüfung Ihrer Anfrage mit Ihnen ab.
Diese Angaben helfen bei Ihrer Bestandsplan-Anfrage
Damit wir den Aufwand einschätzen können, nennen Sie uns bitte:
- Standort bzw. Wiener Bezirk und Objektart,
- ungefähre Fläche und Anzahl der betroffenen Geschoße oder Wohnungen,
- Zweck des Plans, zum Beispiel Wohnungsumbau, Sanierung oder Dokumentation,
- ob alte Pläne vorhanden sind und ob ein Aufmaß vor Ort möglich ist.
Vorhandene Unterlagen prüfen wir für die erste Einschätzung kostenlos. Wenn Sie noch keine Pläne haben, genügt zunächst eine kurze Beschreibung. Nutzen Sie das folgende Kontaktformular für Ihre unverbindliche Anfrage.
Ihren Bestandsplan in Wien anfragen.
Nennen Sie uns den Bezirk, die ungefähre Fläche und wofür Sie den Plan benötigen. Wir klären mit Ihnen den passenden Leistungsumfang.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
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Noch keine Pläne vorhanden? Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und den gewünschten Plan. Das genügt für den ersten Kontakt.
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