Hausaufstockung in Wien & Niederösterreich
Hausaufstockung –
mehr Platz für Ihr Zuhause.
Wir planen die zusätzliche Etage Ihres Hauses – vom bestehenden Gebäude über den Entwurf bis zur Einreichung. Persönlich betreut durch Ihren Baumeister.
Architekturvisualisierung einer möglichen Hausaufstockung
- Staatlich geprüfter Baumeister
- Persönlicher Ansprechpartner
- Wien & Niederösterreich
Ihr Haus weiterdenken
Eine Etage mehr.
Ein Zuhause, das mitwächst.
Eine Hausaufstockung kann zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne das Haus seitlich zu erweitern. Die neue Ebene soll zum Bestand passen – baulich, funktional und gestalterisch.
Ob zusätzliche Zimmer für die Familie, ein eigener Arbeitsbereich oder eine weitere Wohneinheit: Wir entwickeln die Planung für Ihr Einfamilienhaus in Wien oder Niederösterreich. Ausgangspunkt sind die vorhandene Bausubstanz, die zulässige Bebauung und Ihre Wünsche.
Zuerst die Machbarkeit
Kann man Ihr Haus aufstocken?
Eine zusätzliche Etage verändert das bestehende Gebäude. Bevor wir den Entwurf ausarbeiten, klären wir die Voraussetzungen und stimmen die erforderlichen Fachnachweise ab.
- 01
Bebauung & Gebäudehöhe
Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, zulässige Höhe und Dachform bestimmen, welcher zusätzliche Baukörper am Standort möglich ist.
- 02
Tragwerk & Fundamente
Die zusätzlichen Lasten müssen sicher abgetragen werden. Dafür sind Decken, tragende Wände und Fundamente statisch zu beurteilen; notwendige Verstärkungen fließen in die Planung ein.
- 03
Bestand & bewilligte Pläne
Wir prüfen vorhandene Unterlagen und klären, ob ein Aufmaß benötigt wird. Der tatsächliche und der baubehördlich bewilligte Zustand müssen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
- 04
Stiege & Raumaufteilung
Der Zugang zur neuen Ebene, die Belichtung und die Verbindung mit den bestehenden Räumen werden von Beginn an mitgeplant.
- 05
Bauphysik & Anschlüsse
Brandschutz, Wärme- und Schallschutz sowie Dach-, Fassaden- und Installationsanschlüsse werden passend zum Vorhaben abgestimmt.
Unser Ziel: Eine nachvollziehbare Planungsgrundlage, die Ihren gewünschten Wohnraum mit den Möglichkeiten des bestehenden Hauses verbindet.
Die passende Erweiterung nach oben
Aufstockung oder Dachausbau?
Nicht jedes Haus benötigt dieselbe Lösung. Wir vergleichen die räumlichen Möglichkeiten und entwickeln einen Entwurf, der zu Ihrem Bestand und Ihrem Platzbedarf passt.
Ein zusätzliches Geschoss
Eine neue Ebene über dem bestehenden Haus kann zusammenhängende Wohnfläche schaffen. Gebäudehöhe, Lastabtragung und der Anschluss an das vorhandene Gebäude sind dabei zentrale Planungsthemen.
Teilaufstockung
Nur ein Teil des Gebäudes wird erhöht. So kann eine gezielte Erweiterung entstehen, wenn eine vollständige Aufstockung nicht zur gewünschten Gestaltung oder zur zulässigen Bebauung passt.
Dachgeschossausbau
Beim Dachausbau wird vorhandener Dachraum für die neue Nutzung geplant. Das ist von einer zusätzlichen Etage zu unterscheiden. Raumhöhen, Dachkonstruktion, Belichtung und Erschließung beeinflussen die nutzbare Fläche.
Planung durch Ihren Baumeister
Hausaufstockung planen – vom Bestand zum Einreichplan.
Ihr Ansprechpartner ist Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut. Wir besprechen Ihren zusätzlichen Raumbedarf, erarbeiten die Planung und begleiten die Einreichung im vereinbarten Leistungsumfang.
Vor der Beauftragung erhalten Sie ein Angebot mit klar beschriebenen Leistungen. Bestandsaufnahme, Fachnachweise und weitere Planungsschritte werden entsprechend Ihrem Projekt vereinbart.
Einblicke in unsere Bau- und Umbauplanung →- Bestandsgrundlage
- Prüfung der vorhandenen Pläne und bei Bedarf Aufnahme der vereinbarten Gebäudebereiche. Mehr dazu unter Bestandsplan erstellen lassen.
- Entwurf der neuen Ebene
- Raumaufteilung, Stiegenzugang, Fenster und äußere Gestaltung werden mit Ihnen abgestimmt und in den Gebäudebestand eingebunden.
- Einreichpläne & Baubeschreibung
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Bestand und geplanten Änderungen sowie die erforderlichen Projektangaben für das Bauverfahren.
- Abstimmung der Fachnachweise
- Koordination der für Ihr Vorhaben erforderlichen Statik, Bauphysik und weiteren Nachweise. Umfang und Kosten werden vorab geklärt.
- Begleitung der Einreichung
- Unterstützung beim Bauansuchen und Bearbeitung der vereinbarten Plananpassungen aufgrund von Behördenrückfragen.
Kosten nachvollziehbar planen
Was kostet eine Hausaufstockung?
Die Kosten bestehen aus der Planung und der späteren Bauausführung. Beide hängen stark vom vorhandenen Haus, der gewünschten zusätzlichen Fläche und der Konstruktion ab.
Was beeinflusst das Planungshonorar?
- Qualität und Vollständigkeit vorhandener Pläne
- Größe und Komplexität der Aufstockung
- Erforderliches Aufmaß und Entwurfsumfang
- Umfang der Einreichunterlagen und Fachnachweise
Was beeinflusst die Baukosten?
Dachabtrag, Tragwerksverstärkungen, neue Decken und Wände, Dachaufbau, Fenster, Fassade sowie Installationen und Innenausbau bestimmen den Ausführungsaufwand. Auch Baustellenzugang und Witterungsschutz des Bestands spielen eine Rolle.
Eine belastbare Baukosteneinschätzung benötigt eine abgestimmte Planung und einen klaren Leistungsumfang.
Wolkenbau GmbH · Generalunternehmen
Planen. Aufstocken.
Einziehen.
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Bauausführung – von der Planung Ihrer Hausaufstockung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. So können Sie Planung und Umsetzung mit einem zentralen Ansprechpartner abstimmen.
Planungskosten werden gutgeschrieben.
Beauftragen Sie Wolkenbau GmbH mit der Bauausführung, werden die Planungskosten vollständig gutgeschrieben und von den Baukosten abgezogen. Die Gutschrift wird im Angebot zur Bauausführung berücksichtigt.
Planung und Bauausführung anfragenVon Ihrer Idee zur zusätzlichen Etage
So gehen wir bei Ihrer Hausaufstockung vor.
- 01
Haus & Wünsche kennenlernen
Sie nennen uns den Standort, zeigen vorhandene Unterlagen und beschreiben, welche Räume Sie zusätzlich benötigen.
- 02
Grundlagen & Entwurf klären
Bestand und Bebauungsbestimmungen werden geprüft. Wir stimmen die benötigten Fachbeurteilungen und den Entwurf mit Ihnen ab.
- 03
Einreichplanung ausarbeiten
Wir erstellen die vereinbarten Planunterlagen und begleiten die Zusammenstellung und Einreichung der erforderlichen Nachweise.
- 04
Ausführung vorbereiten
Nach der erforderlichen Bewilligung werden Ausführungsumfang, Bauablauf und Termine konkret abgestimmt. Wolkenbau kann die Umsetzung übernehmen.
Diese Angaben helfen beim ersten Gespräch
Standort, Fotos des Hauses, vorhandene Grundrisse und Ihr gewünschter Raumgewinn. Baujahr, bisherige Bewilligungsunterlagen und Angaben zur Konstruktion helfen zusätzlich. Fehlen Unterlagen, klären wir mit Ihnen die nächsten Schritte.
Wir planen Hausaufstockungen in Wien und Niederösterreich. In Wien berücksichtigen wir auch die Anforderungen an das Stadtbild; in Niederösterreich die örtlichen Bebauungsbestimmungen und das Verfahren bei der zuständigen Baubehörde.
Fragen vor der Planung
Häufige Fragen zur Hausaufstockung
Sie möchten Ihr Haus aufstocken und wissen noch nicht, welche Lösung möglich ist? Im ersten Gespräch klären wir Ihre Ausgangslage und die passenden nächsten Schritte.
Ihre Hausaufstockung besprechen →Brauche ich für eine Hausaufstockung eine Baubewilligung?
Für ein zusätzliches Geschoss ist grundsätzlich ein Baubewilligungsverfahren erforderlich. Das konkrete Verfahren und die benötigten Unterlagen richten sich nach dem Standort und dem Vorhaben. Wir berücksichtigen die Vorgaben für Wien beziehungsweise Niederösterreich bereits bei der Planung.
Kann jedes Einfamilienhaus aufgestockt werden?
Die Möglichkeit hängt von der zulässigen Bebauung und vom vorhandenen Gebäude ab. Insbesondere tragende Bauteile und Fundamente müssen für die zusätzlichen Lasten beurteilt werden. Auch Stiegenzugang, Belichtung und Gebäudetechnik beeinflussen die Lösung.
Ist eine Aufstockung in Holzbauweise oder Massivbauweise besser?
Beide Bauweisen kommen je nach Gebäude und Projekt in Betracht. Eigengewicht, Tragfähigkeit des Bestands, Bauablauf, Schallschutz, Brandschutz und Gestaltung beeinflussen die Auswahl. Die geeignete Konstruktion wird zusammen mit den erforderlichen Fachplanungen abgestimmt.
Kann ich während der Bauarbeiten im Haus wohnen?
Das lässt sich erst anhand des Bauablaufs beurteilen. Dachabtrag, Arbeiten an der Decke, Witterungsschutz, Staub und Eingriffe in Installationen können die Nutzung einschränken. Vor der Ausführung wird geklärt, welche Bereiche weiter nutzbar sind und ob ein vorübergehender Auszug erforderlich ist.
Wie lange dauern Planung und Hausaufstockung?
Die Dauer hängt vom Bestand, von der Entwurfsabstimmung, den erforderlichen Nachweisen und dem Behördenverfahren ab. Für die Ausführung kommen Konstruktion, Lieferzeiten und Umfang des Innenausbaus hinzu. Nach der Klärung Ihres Projekts stimmen wir einen realistischen Ablauf mit Ihnen ab.
Was kostet der Einreichplan für meine Hausaufstockung?
Auf unserer Kostenseite beginnt die Einreichplanung für Zu- und Umbauten allgemein bei 1.900 € inklusive 20 % USt. Der Aufwand für Ihre konkrete Aufstockung wird individuell geprüft und angeboten. Bestandsaufnahme und zusätzlich erforderliche Fachnachweise werden im Angebot ausgewiesen.
Können Sie auch die Bauausführung übernehmen?
Ja. Wolkenbau GmbH kann Ihre Hausaufstockung als Generalunternehmen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten. Bei Beauftragung der Bauausführung werden die Planungskosten vollständig gutgeschrieben und im Bauangebot berücksichtigt.
Besprechen wir Ihre Hausaufstockung.
Nennen Sie uns den Standort und beschreiben Sie den gewünschten zusätzlichen Wohnraum. Wir klären mit Ihnen die Grundlagen und die nächsten Planungsschritte.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut
Geschäftsführer & Baumeister
Unverbindlich anfragen
Noch keine Pläne zur Hand? Beschreiben Sie Ihr Haus und die gewünschte zusätzliche Wohnfläche. Das genügt für den ersten Kontakt.
Wir melden uns persönlich bei Ihnen.